为保障广大购房消费者权益，严厉打击房地产领域违法违规行为，切实规范商品房交易全流程管理，有效化解购房过程中的各类潜在交易风险，促进师市房地产平稳健康发展，我局根据兵团住建局《关于开展房地产交易和中介市场秩序专项整治工作的通知》要求，开展为期3个月的房地产交易和中介市场秩序专项整治工作，现就商品房安全购房郑重提示，并同步收集专项整治问题线索，具体内容如下。
一、购房核心风险提示（购房必守8条红线）
（一）核验合法销售资质，拒绝无证售房
《商品房预售许可证》是商品房合法对外销售的唯一法定凭证。购房前务必现场核验开发企业公示的《商品房预售许可证》，确认意向房源所在楼栋已纳入许可范围。任何未取得预售许可，提前收取定金、排号费、认筹款、诚意金等费用的行为，均属于违法违规行为，坚决抵制、绝不交钱。
（二）锁定监管资金账户，保障房款安全
所有购房款必须全额存入新建商品房预售资金监管专用账户。签订认购书、买卖合同前，务必核对收款账户，与预售许可证标注的监管账户完全一致才可付款；账户不符可直接拒绝缴款。缴款后第一时间前往住建局房地产审批窗口核查网签备案结果。
（三）查清房屋权属状态，规避抵押查封陷阱
购房前主动申请查询房源不动产状态，确认房屋无抵押、无司法查封、无权利限制。如购买已抵押房产，必须索要抵押权人同意转让的合法证明，完成抵押注销手续后，再签署合同、支付房款。
（四）审慎核对合同条款，守住签约主动权
仔细逐条审阅购房合同，重点盯紧房屋面积、计价方式、面积误差处理、交房时间、逾期赔付、违约责任等核心条款；特别留意补充协议、格式免责条款，谨防暗藏霸王条款。签订合同后，督促开发企业30日内前往住建局房地产审批窗口办理正式网签备案，取得备案证明。
（五）严令禁止期房私下更名，远离合同房骗局
国家法律法规严禁未取得不动产权证的期房私下交易、合同更名。切勿轻信“花钱改底单、内部指标、更名转让可省税费” 等虚假宣传。私下 “更名、转号、支付好处费” 的交易，不受法律保护，极易遭遇钱财两空、一房多卖等诈骗风险。
（六）警惕违规营销套路，拒绝高收益诱惑
凡是以返本销售、售后包租、以租代售、众筹买房、低首付+超高回报等噱头诱导购房、投资的，均属于违规销售模式，暗藏巨大烂尾、跑路、无法兑现承诺的风险，切勿盲目跟风投入。
（七）规范工抵房（顶账房）交易流程
购买顶账房、工抵房，必须坚持两大原则：一是仅与开发建设单位签订正式《商品房买卖合同》；二是所有购房款全额打入官方预售资金监管账户，禁止直接转账给工程方、债权人、个人。
（八）理性购房交易，全程留存凭证
购房属于重大家庭资产配置，全程保持理性心态，不轻信口头承诺，所有约定落实到书面合同；妥善保管付款凭证、聊天记录、宣传资料等全部证据材料。
二、专项整治违法违规线索征集
（一）专项整治排查重点行为：一是未取得预售许可证擅自售房、提前收取各类购房费用；二是逃避资金监管，诱导购房款打入非监管私人账户；三是发布虚假房源、虚假降价、虚假配套等误导性宣传；四是协助期房违规更名、倒卖购房名额、收取更名费；五是售后包租、返本销售等变相违法营销；六是房产中介虚假居间、恶意赚取差价、违规收费；七是住房租赁虚假房源、乱涨租金、恶意克扣押金等行为。
（二）问题线索举报渠道
收集部门：第三师住房和城乡建设局
联系电话：
曾宗木13899265110
高 洁15009987073
冯冬冬18399120342
来信地址：第三师图木舒克市市民之家政务服务中心一楼
住建局业务窗口
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第三师住房和城乡建设局
2026年5月26日
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