《第三师四十八团河东镇城镇开发边界内详细规划》规划公示
发布时间：2024-12-02来源：四十八团河东镇城镇建设和生态保护中心
一、规划范围
衔接城镇开发边界以及全域详细规划单元划定方案，规划范围包 含四十八团河东镇范围的城镇开发边界内国土空间，规划总面积共 350.67 公顷。
为强化整体性，对划入到规划单元且与城镇开发边界紧密相邻的 城镇开发边界外零散地块，进行引导性规划方案研究。
二、规划单元
结合上位规划要求和用地功能，综合考虑四十八团团部及城镇开 发边界范围，划定详细规划单元 1 个，具体划分如下：
单元 657308XGDY01001：北至前卫路，南至环城南路，东至污水 处理厂，西至国道 217 以西的商业用地，以综合服务、品质居住、物 流展销为主导功能，面积 350.67 公顷。
三、发展定位
落实《第三师四十八团国土空间总体规划（2021—2035 年）》确 定的总体定位，进一步明确第三师四十八团中心镇区功能定位为：兵 团发展扩建提升团镇、南疆红枣物流展销示范基地、宜居宜游绿色精 品示范团镇。
四、发展规模
规划至 2035 年，四十八团中心镇区 0.99 万人、建设用地 2.49 平方千米（城镇开发边界内）。
规划单元城镇开发边界内的城镇建设用地 249.25 公顷，非建设 用地 12.07 公顷。
2035 年，四十八团中心镇区规划总人口 0.99 万人，均为城镇人 口。
五、用地布局
规划单元城镇开发边界内居住用地面积 90.71 公顷；公共管理与 公共服务用地面积 33.73 公顷；商业服务业用地面积 16.37 公顷；工 矿及物用地面积 14.99 公顷；交通运输用地面积 59.76 公顷；公用设 施用地面积 6.13 公顷；绿地与开敞空间用地面积 39.63 公顷。
六、道路系统规划
规划建立“主干路—次干路—支路”三级交通体系。
中心镇区构建“三横两纵”的干路骨架。“三横”为滨水北路、 幸福东街、长江路；“两纵”为友好路、光明路。
七、蓝绿空间
统筹水系、公园、防护绿地等生态要素，构建“综合公园—社区 公园”体系，见缝插绿，改善和营造小环境、小气候，形成覆盖团场 镇区及周边区域的绿地与开敞空间景观系统。
规划形成“两环一带多节点”的蓝绿空间结构。
两环：外环绿带，建设城镇外围生态防护林带；内环绿带由沿路 景观带和玉带河景观带构成，形成镇区内部的景观环。
一带：玉带河景观带，沿玉带河打造滨水景观休闲带，连通凤栖 湖、湿地公园，延至城镇外围，形成引“叶尔羌河”之绿入城的意向。
多点：军垦山公园、体育公园、湿地公园。
八、公共服务设施
落实国土空间总体规划公共服务设施配置标准和要求，深化完善 公共服务设施布局，构建“镇区级-基层便民服务点”两级公共服务 设施体系。以社区生活圈标准构建公共服务设施体系，形成 1 个“十 五分钟生活圈”和 3 个“五分钟生活圈”两级公共服务设施体系。
规划新增文体活动中心、红色旅游军垦博物馆各 1 处；保留现状 48 团第二中学、厚街幼儿园，规划新增 1 所幼儿园；保留全民健身中 心（原足球场），新增 1 处多功能运动场地；保留现状卫生院、敬老 院；改扩建农贸市场；搬迁派出所，保留城市管理中心。
根据相关专项规划要求，结合实际服务人口分布特征，细化落实 教育、文化、体育、医疗、社会福利等公共服务设施布局。
九、开发建设管控
参照相关法规、标准要求，确定各类用地开发强度。强化开发强 度管控，规划形成 3 个层次的开发强度分区，合理引导开发建设。
强度一区：容积率≤1.0，主要为教育用地、仓储用地、公用设施 用地等。
强度二区：1.0＜容积率≤1.5，主要为居住用地、商业用地、行 政办公用地等。
强度三区：1.5＜容积率≤2.0，主要为现状容积率较高的商业服 务业用地。
十、规划实施
城镇开发边界内国土空间从事开发、建设等实施活动及出让条件、 选址意见、规划许可等行政活动，均应遵循本规划对用地布局、道路 交通、蓝绿空间、公共服务设施等所确定的原则与要求，并应严格遵 守约束性指标及强制性内容。
本规划批准实施前已建设或已获得建设许可的，按已批准的建设 许可要求执行。本规划批准实施后的新建、改建、扩建活动应符合本 规划要求。